Cumpărarea unei locuințe vechi implică mai multe etape de verificare, iar una dintre cele mai importante este analiza unui extras carte funciară. Acest document oficial, emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), conține informații esențiale despre situația juridică și tehnică a imobilului. Lipsa unei analize amănunțite poate duce la complicații juridice și financiare, cum ar fi imposibilitatea transferului de proprietate sau apariția unor litigii ulterioare.

Cât de important este extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un document oficial care oferă o imagine clară asupra proprietății. Acesta este structurat în trei secțiuni principale: descrierea imobilului, drepturile de proprietate și eventualele sarcini sau restricții juridice. Prin verificarea acestuia, puteți afla:
- Cine este proprietarul de drept al imobilului;
- Dacă există litigii sau sarcini care grevează proprietatea;
- Dacă imobilul este înregistrat corect din punct de vedere cadastral.
Pentru locuințele vechi, unde pot exista modificări nereflectate în documentația oficială, acest proces de verificare devine esențial.
Structura extrasului de carte funciară
Extrasul de carte funciară este structurat în trei părți distincte:
Partea I: Descrierea imobilului
Această secțiune include informații despre identificarea tehnică a imobilului, cum ar fi:
- Numărul cadastral – un cod unic care identifică imobilul în evidențele cadastrale;
- Adresa exactă;
- Suprafața terenului și a construcțiilor;
- Descrierea detaliată a imobilului (părți comune, anexe, alte elemente relevante).
Pentru locuințele vechi, este important să verificați dacă aceste informații corespund realității. De exemplu, o extindere a casei care nu este înregistrată poate ridica probleme în cazul unei tranzacții.
Partea a II-a: Proprietari și acte de proprietate
Această secțiune detaliază cine este proprietarul de drept al imobilului și actele pe baza cărora s-a dobândit proprietatea. De asemenea, pot fi incluse informații despre transferurile anterioare de proprietate. Verificați:
- Dacă persoana care vinde proprietatea este proprietarul legal;
- Dacă există succesiuni, partaje sau litigii nerezolvate;
- Istoricul actelor de proprietate, pentru a identifica eventuale inconsistențe sau probleme juridice.
Partea a III-a: Sarcini și restricții
Această secțiune evidențiază eventualele sarcini care grevează imobilul, cum ar fi:
- Ipoteci sau credite garantate cu imobilul;
- Drepturi de uzufruct sau servituți;
- Litigii și alte mențiuni juridice care pot afecta utilizarea sau transferul proprietății.
Pentru locuințele vechi, întrebuie să acordați o atenție deosebită existenței unor astfel de sarcini, care ar putea influența negativ tranzacția.
Aspecte esențiale de verificat
- Verificarea identității proprietarului
Asigurați-vă că persoana care vânde imobilul este înscrisă ca proprietar în cartea funciară. O neconcordanță între numele vânzătorului și cel din document poate indica existența unor probleme juridice, cum ar fi succesiuni nerezolvate sau litigii.
- Verificarea sarcinilor
Identificați eventualele sarcini care grevează proprietatea, precum ipoteci, drepturi de servitute sau litigii. Acestea pot implica costuri suplimentare sau restricții privind utilizarea imobilului.
- Suprafața și descrierea imobilului
Compararea datelor din extras carte funciară cu situația reală a proprietății este esențială. Modificările neînregistrate, precum extinderile sau demolările, pot afecta valoarea imobilului și legalitatea tranzacției.
Cum obțineți extrasul de carte funciară?
Există mai multe modalități prin care puteți solicita acest document:
- Direct de la ANCPI – Depuneți o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară corespunzător zonei în care se află imobilul. Procesul poate fi mai lent, dar este o opțiune accesibilă.
- Online – Platformele digitale oferite de ANCPI sau servicii specializate, precum Extras-CarteFunciara.ro, permit obținerea rapidă a documentului. Aceasta este o soluție convenabilă și eficientă, mai ales în cazul urgențelor.
- Prin intermediul notarului – Dacă tranzacția este în faza de autentificare notarială, notarul public poate solicita extrasul în numele dumneavoastră. Aceasta este o soluție simplă, dar poate implica costuri suplimentare.
Extrasul de carte funciară este un document indispensabil în procesul de achiziție a unei locuințe vechi. Verificarea atentă a tuturor informațiilor incluse, descrierea imobilului, identitatea proprietarului, istoricul juridic și sarcinile, poate preveni numeroase probleme ulterioare. Alegerea unei soluții rapide, precum utilizarea platformelor online specializate, vă poate economisi timp și efort, asigurând o tranzacție sigură și legală.